À VENDRE – Immeuble de caractère au cœur de Strasbourg, à deux pas de la place Kléber

Situé en plein centre-ville de Strasbourg, à proximité immédiate de la Place Kléber, cet immeuble datant de 1930 offre un cachet rare et un fort potentiel locatif.

D’une surface totale de 262m2 carrez (308 au sol) répartie sur plusieurs niveaux, l’immeuble se compose de 4 appartements aux caractéristiques suivantes :

🔹 2ᵉ étage – Appartement de 92 m²
Beaux volumes et luminosité pour ce logement composé d’un dégagement, d’une cuisine indépendante, d’un spacieux salon/séjour, de deux chambres, d’une salle de bain avec WC, ainsi que d’un WC séparé.
Chauffage collectif au fioul et climatisation réversible.

🔹 3ᵉ étage – Appartement de 94 m²
Beaux volumes et luminosité pour ce logement composé d’un dégagement, d’une cuisine indépendante, d’un spacieux salon/séjour, de trois chambres, d’une salle de bain , ainsi que de deux WC séparés.
Chauffage collectif au fioul.

🔹 4ᵉ étage – Deux appartements en duplex ayant bénéficié de travaux de rafraichissement il y a 2 ans :
• Duplex n°1 : 29 m² Carrez / 55 m² au sol
• Duplex n°2 : 47 m² Carrez / 67 m² au sol
Les deux appartement bénéficient d'un confort moderne sous les toits de Strasbourg. Parfaits pour de la location courte durée, étudiants ou jeunes actifs.

🔸 Annexes :
• Deux caves en sous-sol
• Parties communes bien entretenues

Atouts principaux :
✔ Emplacement premium, hyper-centre de Strasbourg
✔ Immeuble de caractère avec cachet
✔ Deux appartements rénovés récemment
✔ Revenus locatifs immédiats (potentiel élevé)
✔ Chauffage collectif (fioul) pour les appartements du 2e et 3e étage, ainsi qu'une climatisation réversible pour l'appartement du 2e étage.

📍 Un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial au cœur de la capitale alsacienne.

Mandat numéro : 20250386
Frais d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr